大勤大智，两极相通

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作者：paladina79 回复日期：2008-11-13 5:53:04

楼主你好！留下我的email： paladina79@hotmail.com
希望有机会多多交流。目前我正在搜集资料做规划，准备在澳大利亚买下一个农场。
你的帖子让我受益良多！我也来讲讲澳大利亚的农场。
在澳大利亚，农场有很多种类。其中粮食农场和放牧农场的面积都非常之巨大，尤其是放牧农场，几千公顷都算是一般的。投资大，风险也大，不适合我等穷人。这类农场一般都分布在相对干燥的地区。澳洲最湿润的地区是东部的昆士兰州，也是我所在的地方。这里园艺类的农业非常有优势，主要是蔬菜和水果的种植。投资环境良好，市场体系成熟，保障得力。行业协会普遍存在，可以解决很多问题，包括种苗、技术、防治病虫害、销售等等。加上购买农业保险，以及遇到自然灾害时政府的补贴政策，极大的降低了风险。
因此，农场主之间的竞争，主要在于成本控制、适合市场需求的品种、提高产量和质量。经营管理和种植技术是至关重要的。由于农场主都要到行业协会注册，因此每种作物每年的种植面积都是有精确统计的，像国内那样涨价一拥而上、跌价大砍大抛的风险基本是没有的。
影响农场价格的因素很多，土地、水源、交通、附属设施、已有作物等等。不过，精打细算的话，50w（可以贷款50％－80％）澳元可以买到12－13公顷的土地，可耕作面积大约11－12公顷，包括住房和诸多附属设施，比如灌溉管道、积蓄雨水的水坝、储水的水塔等等。再加一些钱，可以以很便宜的价格买下一套二手的设备，比如拖拉机等等。或者有的时候这套设备就直接计算在农场的价格之内了。二手货比新货便宜得多，这是澳洲的普遍现象。哪怕是开过一个月的二手车，价格也要下跌30％左右。
澳洲农场运作的诸项成本中，主要是人工成本高于国内。农业工人的工资，每小时至少要做18澳元左右的打算。
举个例子，昆士兰的草莓农场，2006年平均每公顷销售收入17w多，成本接近15w。其中人工成本占到40％以上。不过草莓属于一个特例，采摘和包装特别消耗劳动力，而且流动成本很高。利润也高，平均每公顷毛利在2w－3w之间。毛利除去固定成本就是纯利了，农场的固定成本不是太高，主要是电费，还有房子和设备的折旧。
其它流动成本相对比较低的蔬菜和水果，大抵可以指望1－2w左右的毛利。因为昆士兰的园艺农场基本上是自由竞争状态，因此不同种类作物的农场，其资本回报率也就慢慢趋同了。
但是，这只是平均数字。不同农户之间，由于规模的不同，技术和管理水平的差异，收入相差是相当大的。大约有20％左右的人会亏损，不过不是真的赔钱，而是农场的收益不足以让农场主拿到平均水平的工资而已。从会计的角度讲，这时农场的运营收益就是负数了。
真正倒贴钱的农场主还是比较少的。
园艺类农场的产品大多内销，需求和价格比较稳定，难以获得暴利，但是风险也不大。诸如小麦、甘蔗之类，以出口为主，受国际市场影响大，暴利和亏本的可能性都很大。
总体上，在澳洲，经营农场的环境比国内好得多，而且也还算赚钱。不过本地人似乎不太喜欢干这行，觉得辛苦，钱也不够多。的确，如果用这50w投资其它生意，可以生活在城市里，还没有那么辛苦，收益率可能也更高。不过，我还是很喜欢这个行当的。
想和lz多多交流！

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分析：澳洲果然地广人稀，由于粮食、糖、玉米等大宗农产品是全球统一价，趁危机去澳洲收购农场前景如何？中国的小农经济已经崩溃，利润总额底下导致大量土地抛荒，完全不是大型连片农庄的对手。未来农产品价格压制空间几乎不存在。

国内BT的物流成本导致国际货运价格居然比国内省际成本低，完全可以考虑在澳洲种地，然后运回中国一线城市销售。